64 семьи мечтали жить в Монако – жилом комплексе на берегу моря. Однако строительство остановлено, деньги пропали. Администрация Краснодарского края обманутыми дольщиков не признала. А для окончания проекта сотрудничает с инвестором, недавно осужденным за мошенничество – он оставил без квартир 46 дольщиков в Адыгее.
Монако в Туапсинском районе Краснодарского края
Жилье на берегу моря – мечта любого жителя России. Многие, конечно, посматривают на курортные местечки Европы, а есть настоящие патриоты своей страны. Черноморский берег им куда роднее, чем Лазурный. Только приобретая жилье на черноморском берегу нужно быть готовым к разным неожиданностям. Так, например, 64 дольщика вложили деньги в строительство двух жилых комплексов в тихом местечке Туапсинского района – поселке Агой. Застройщики, – ростовская компания «КСД», – обещали уютные малоэтажные жилые комплексы с развитой инфраструктурой с интригующим названием «Монако» и Монако-2». Шикарный пляж в шаговой доступности, пицундские сосны. А из окон будущих квартир можно будет любоваться морским пейзажем. Дольщики, – в основном, жители Москвы и Санкт-Петербурга, – вложили деньги и стали ждать. Застройщик обещал, что ЖК «Монако» будет сдан в 2017 году, «Монако – 2» в 2018-м. Договоры с дольщиками строительная компания «КСД» подписывала с 2014 по 2016 год, строительство велось активно, отчет о проделанной работе выкладывали на сайте жилых комплексов. Дольщики видели, как возводятся фундамент, первые этажи.
В 2016 году строительство жилого комплекса «Монако» остановилось полностью, а возведение «Монако-2» так и не начиналось. Сначала руководство строительной компании «КСД» просто уверяло дольщиков, что все наладится, а может быть, на самом деле генеральный директор Андрей Дудников и учредитель Даниил Синяков надеялись на новых дольщиков, чьи деньги можно было бы привлечь для дальнейшего строительства.
«Только новых желающих купить квартиру в доме, строительство которого остановлено, не нашлось, – рассказывает председатель инициативной группы дольщиков Анжела Шаронова. – Деньги, взятые у дольщиков ранее, иссякли, Дудников и Синяков ни в чем себе не отказывали, ездили на дорогих автомобилях, жили на широкую ногу. Факт того, что застройщики тратили средства дольщиков по своему усмотрению, установило предварительное следствие».
27 июня 2017 года следственный отдел МВД России по Туапсинскому району возбудил уголовное дело по факту мошенничества, совершенного организованной группой в особо крупном размере. Полицейские уверены: для того, чтобы похитить деньги дольщиков, Дудников и Синяков разработали преступный план, как говорится в материалах уголовного дела, «заведомо не намеревались выполнять взятые на себя обязательства». В результате застройщики причинили дольщикам материальный вред на сумму более 70 миллионов рублей.
Денег нет, учредитель в бегах
Синяков пустился в бега, был объявлен в розыск, но, по словам Анжелы Шароновой недавно вдруг появился человек с доверенностью от него. Дудников всячески сотрудничает со следствием, активно общается с дольщиками, делая вид, что пытается найти выход из ситуации, но при этом под стражей не находится. Вероятно, следствие считает, что на свободе он нужнее.
Обманутые дольщики официально обратились к главе Туапсинского района Анатолию Русину, к губернатору края Вениамину Кондратьеву, письма с просьбой помочь были направлены в департамент по надзору в строительстве Краснодарского края, в «Единую Россию». Первым отозвался глава района, который пригласил представителей инициативной группы в администрацию для встречи с новым инвестором. По словам Анжелы Шароновой, было обещано участие представителей правоохранительных органов, но представители следствия и прокуратуры так и не появились.
Инвестор «просто Вячеслав»
На совещании действительно представили нового инвестора, однако он отказался называть свою фамилию, представился просто Вячеславом. Дольщиков познакомил со своим доверенным лицом – Владимиром Мухориным, который готов войти в соучредители компании «КСД». Инвестор активно общался с юристом дольщиков Татьяной Дерябиной, был готов ответить на любой вопрос. Оказывается, уже четыре месяца инвестор пытается «зайти» на стройку жилых комплексов «Монако».
«Либо соучредительство, либо регистрация договоров долевого участия. Мы достигли этого решения, у нас есть согласие следственного комитета. Мы не продаем квартиры, но это будет как залоговая база, которая будет оформлена в залоге на наше предприятие. Наше предприятие будет поставщиком, то есть, у нас будут прямые поставки стройматериалов с нашего кирпичного завода», – сообщил инвестор.
По его словам, в ближайшее время нужно посчитать, сколько денег необходимо вложить, чтобы строительство возобновилось, и тогда они готовы зарегистрировать новые договоры долевого строительства.
«Нам этот объект интересен, первый мы бы уже сдали. Мы уже четыре месяца ходим, просим, но пока не можем зайти. Если договор будет зарегистрирован в юстиции, возможно следствие частично снимет арест на участки. «Монако» достроим за 3 месяца, «Монако 2» за 8 месяцев», – сообщил инвестор.
Интересная картина получается, появляется какой-то инвестор и активно начинает действовать, даже к следствию обращается, пороги государственных учреждений обивает, а дольщики об этом не знают. Районные власти делают вид, что заинтересованы в решении проблем дольщиков, новый глава даже выделил полчаса для встречи с ними, пообещав всяческое содействие, в том числе в подключении жилых комплексов к коммуникациям и в озеленении района. А на встречу с губернатором, где обсуждали проблемы обманутых дольщиков Кубани, власти Туапсинского района почему-то дольщиков «Монако» не пригласили.
Международный антикоррупционный портал провел журналистское расследование и стало понятно, почему новый инвестор не хочет озвучивать свою фамилию. Ее все же удалось узнать. Володин Вячеслав Васильевич – генеральный директор компаний «Комплектсервис-К», «КС-Строй» и ООО «Родниковский кирпич», то самое предприятие, о котором он говорил на встрече с дольщиками и обещал прямые поставки стройматериалов. Против Володина Вячеслава Васильевича в Адыгее было возбуждено уголовное дело за мошенничество в особо крупном размере, эта та же статья, по которой под следствием находится генеральный директор «КСД» Андрей Дудников. Как установил суд, Володин организовал компанию «КС-Строй» под фиктивное строительство двух многоквартирных домов в Новой Адыгее, собрал с 46 дольщиков 74 миллиона рублей и присвоил их. Позже статья, вменяемая Володину, переквалифицировалась из особо тяжкой в более мягкую «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности». Суд приговорил Володина к 3,5 годам лишения свободы в колонии-поселении. Обманутая дольщица из Новой Адыгеи Юлия Черномидз рассказала, что Володин уже вышел на свободу, поскольку ему зачли время, которое он провел в СИЗО во время следствия. А дома он так и не построил. Люди остались один на один со своими проблемами и платят ипотечные кредиты. Сейчас Арбитражный суд Адыгеи рассматривает дело о банкротстве компании «КС-Строй», с банкрота и взять нечего.
У администрации нет другого инвестора
«Новый архитектор района во время встречи с трудом скрывал раздражение от общения снами, «сидел» в телефоне, хамил дольщикам и журналистами. Отдувался за всех начальник правового отдела администрации Валентин Солопов», – поделились дольщики впечатлениями от встречи с районной администрацией.
Солопов заявил, что фактически никаких полномочий у местных органов власти для помощи обманутым дольщикам нет. За честность инвестора, которого сами и представили, районные власти не отвечают.
«Это единственный претендент, который готов сегодня вкладывать деньги в достройку комплекса. Этого пока достаточно. Здесь критерий один – наличие средств и готовность их вкладывать. Других механизмом и рычагов их проверить у нас нет. И мы не имеем права собирать информацию. Наше дело – это содействие организационное, вся возможная помощь по оформлению разрешительной документации», – заявил Солопов.
Он пообещал, что районная администрация будет следить за строительством объекта. На официальный запрос редакции заместитель главы Туапсинского района Ольга Кочегарова ответила, что компания «КСД» обращалась в банки для получения кредитования на достройки жилых комплексов, но кредиты не получила. Тогда застройщики стали искать инвестора, который смог бы вложить свои средства в достройку домов и нашли его – Вячеслава Володина.
«В течение месяца планируется его вхождение в состав соучредителей. Для этого на данный момент идет оформление пакета юридических документов», – сообщается в официальном ответе.
Юрист Татьяна Дерябина задавала много вопросов инвестору, дольщики заинтересованы в нем, впечатляют максимально сжатые сроки, за которые он планирует достроить жилые комплексы. Солопов попросил ее не пугать инвестора лишними вопросами. Юрист предлагала выходы из создавшегося положения, которые должны были быть изложены в протоколе собрания. Но этот документ участники собрания до сих пор не получили.
«Мы можем достичь мирового соглашения по неустойкам, потому что у меня 24 иска по неустойкам готовы, но люди при начале стройки готовы обсуждать мировое и отказываться от своих требований, ожидая, что вы свои обязательства исполните. На этом объекте хороший финансовый климат», – сказала Татьяна Дерябина.
Заместитель руководителя департамента стройнадзора в Краснодарском крае Павел Кошкин, на встрече с которым настояли сами дольщики, посоветовал им никому не верить. Представитель инициативной группы Вадим Юнгеров, который присутствовал на встрече, рассказал, что, по словам Кошкина, без согласия стройнадзора ни один инвестор не возобновит стройку.
«Он так и сказал, никому не верьте. Стройнадзор никогда не согласится, если там будет какой-то Вячеслав», – рассказал Юнгеров. По его словам, Павел Кошкин сообщил, что стройнадзор несколько раз проверяли деятельность строительной компании «КСД», выявляли множественные правонарушения на строительстве, выписывали штрафы.
«Чиновник нам пообещал, что обратится к прокурору края, чтобы взял под свой контроль расследование уголовного дела, чтобы оно быстрее продвигалось. Кроме того, обещал, что наш вопрос он поднимет на совещании у губернатора и пригласит нас для участия», – сообщил Вадим Юнгеров.
По его словам, Павел Кошкин негодовал, что власти района не пригласили на совещание у губернатора, где обсуждались наиболее проблемные недострои, дольщиков ЖК «Монако».
На встречу с губернатором Кондратьевым дольщиков не позвали
29 ноября в губернатор края Вениамин Кондратьев и заместитель генерального прокурора России Андрей Кикоть провели совместную с обманутыми дольщиками встречу, глава региона потребовал сокращения числа обманутых дольщиков, а выполнять это распоряжение как раз стройнадзору. Не в его интересах пополнять список. Тем более дольщики жилых комплексов «Монако» пока не признаны обманутыми – разрешение на строительство их домов еще не закончилось. Вот так при попустительстве властей «инвестиционно привлекательный» объект может превратиться в очередной недострой.
Все дольщики с нетерпением ждут окончания строительства. Пенсионерка Евдокия Шаповалова вместе с мужем большую часть жизни прожили на Камчатке, работали и мечтали, как встретят старость на берегу теплого моря, будут гулять по пустынному зимнему пляжу и дышать живительным морским воздухом. Женщина говорит, что они с мужем уже теряли свои сбережения в конце 80-х, тогда были молодые -пережили, заработали снова и вложили в стройку.
«Мы потеряли все. Теперь не известно, построится ли наш дом, но мой муж уже умер, он не смог пережить этот обман. Скорее всего, и я уже не доживу, у меня больше нет ничего. Я не сплю, я похудела на семь килограммов, а конца этому не видно», – плачет пожилая женщина.
У каждого дольщика своя трудная история, кто-то взял кредит и платит теперь за воздух, живет при этом в съемном или аварийном жилье.
Договорные обязательства перед дольщиками Новой Адыгеи Володин выполнять не собирается, а неизвестно откуда взятые средства готов вкладывать в долгострой на берегу моря, при этом администрация Туапсинского района всячески ему в этом способствует. Международный антикоррупционный порта намерен разобраться, почему власти Туапсинского района и лично Анатолий Русин готовы сотрудничать с инвестором, осужденным за мошенничество. Журналистские запросы направлены в правоохранительные органы, в стройнадзор Краснодарского края. Новый глава Анатолий Русин до сих пор игнорирует просьбы об интервью.
