Ежегодно обману с жильем подвергаются 7–8 тысяч человек. В 2022 году количество афер с недвижимостью выросло почти на 15%. В большинстве случаев жертвами мошенников становятся пожилые или одинокие люди. В такую же ситуацию попала 70-летняя женщина-инвалид из Москвы Элен Энгельсберг, чье дело рассматривает Московский городской суд. Вместо договора-ренты женщина подписала договор купли-продажи. Государственные эксперты говорят, что женщина психически больна и не осознавала своих действий при подписании договора. Однако частная экспертиза от покупателей квартиры гласит, что это не так.
Элен являлась собственником трехкомнатной квартиры в Москве, которую получила по наследству от родителей. К несчастью, женщина имеет заболевание «псевдопсихопатическая (психопатоподобная) шизофрения», в связи с чем получила инвалидность второй группы. С 1979 года она состояла на учете в психоневрологическом диспансере.
В феврале 2017 году Элен обратилась в риэлтерскую компанию «Столичная рента», чтобы они нашли человека для подписания договора ренты с пожизненным ее содержанием, так как самостоятельно за собой ухаживать она не могла.
Договор ренты предполагает, что покупатель будет обеспечивать содержание продавца квартиры в обмен на получение имущества после смерти последнего.
Элен хотела достаточно скромные условия: выплату в размере 1 млн рублей сразу и ежемесячные выплаты по 15 тысяч рублей.
Однако риелтор оформил для Элен не договор ренты, а договор купли-продажи с проживанием за 1,45 млн рублей. Сделано это было даже в присутствии нотариуса.
Интересно, что риелтор назвал обязательным условием наличие справки у Элен, что она не состоит на учете в ПНД.
Однако такую справку Элен не только не выдали, но дали справку, что ей категорически запрещается заключать любую сделку. Позже эта справка потерялась из нотариального дела.
В результате договор купли-продажи с проживанием все равно был заключен с Элен и покупательницей из Дагестана Генжалиевой Г.Ф. Сначала Элен получила 1 млн рублей в качестве первого взноса. После этого риелтор потребовал от Элен вернуть эти деньги ему, поскольку сделка якобы сорвалась.
Спустя три года к Элен вновь обратились те же самые покупатели.
– В декабре 2020 году Элен позвонила та же покупательница и поинтересовалась «когда она намерена освободить квартиру, как ее здоровье». Мы выяснили, что договор купли-продажи остался в силе и обратились в суд признать сделку недействительной, поскольку Элен не имела права оформлять ее, – рассказала адвокат Элен Анна Шахбазян.
Таким образом женщина-инвалид осталась без права собственности на свою единственную квартиру и при этом без денег за ее продажу.
В декабре 2021 года Кузьминский районный суд назначил экспертизу в Психиатрической больнице № 1 им. Н.А. Алексеева. Согласно экспертному заключению, Элен страдала психическим расстройством в форме параноидной шизофрении. Однако врачи не смогли установить факт ее дееспособности при подписании договора купли-продажи квартиры в апреле 2017 года.
Несмотря на это, в августе 2022 года судья Кузьминского районного суда Галина Матлина отказала в удовлетворении требований Элен о признании сделки ничтожной.
В сентябре 2023 года Мосгорсуд начал рассматривать апелляционную жалобу Элен по правилам первой инстанции и назначил повторную экспертизу в ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского».
Эксперты подтвердили ранее установленный диагноз Элен и однозначно ответили на второй вопрос суда, давала ли женщина отчет своим действиям при подписании договора.
– По своему психическому состоянию в период составлении и подписании спорного договора купли-продажи квартиры … Элен Энгельсберг не могла понимать значение своих действий и руководить ими, – говорится в медицинском заключении.
Между тем, сторона ответчика заявила, что не согласна с экспертным заключением и попросила суд назначить еще одну экспертизу. Генжалиева представила суду рецензию автономного некоммерческого общества «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки», где указано, что проведенная государственная экспертиза в Центре им. В.П. Сербского является недостоверной и носит неполный характер.
В настоящее время Мосгорсуд отложил заседание до 30 октября. Судебная коллегия брала время для ознакомления с представленной рецензией.
Редакция продолжит следить за развитием событий.
