В Новороссийске дольщики элитного многоквартирного дома стали жертвой передела собственности между застройщиками. Оказавшись в трудной ситуации, автор проекта Юрий Попов прибег к помощи нового инвестора, но затем обвинил его в «двойной продаже» жилья покупателей. В квартирном вопросе разбирался Anticorr.media.
Дом мечты
Многие из нас мечтают о большом красивом доме у моря. Такая же мечта была и у предпринимателя из Новороссийска Юрия Попова. В 2014 году в центре села Мысхако он купил 41,19 сотки земли с целью построить самый красивый и удобный многоквартирный дом на всем побережье Черного моря. Его детище получило название «Лагуна Премиум» и должно было превратиться в 84 просторные квартиры, большую подземную парковку и зеленый двор с фонтаном и бассейном.
Под свой многообещающий проект в 2015 году он зарегистрировал жилищно-строительный кооператив (ЖСК), став его председателем. По задумке, здание должно было получить семь этажей: один под парковку и шесть надземных. Однако путь к разрешению оказался тернист – изначально Попов получил от властей добро только на четыре этажа. Через публичные слушания, длившиеся восемь месяцев, предпринимателю дали разрешение на отклонение от предельных параметров высоты здания и этажности, но попросили представить план на конструктивную и архитектурную части.
За эту задачу взялась геленджикская строительная фирма Jordan Design вместе с директором Караевым С.Х. Эта же компания стала заниматься и строительно-монтажными работами. Получив задаток в 2,85 миллиона рублей, Караев заказал экспертизу в московской фирме и пообещал представить результат к февралю 2017 года. Время шло, строительство продвигалось, а проект от столичной компании так и не был представлен.
«Караев заверял меня, что вот-вот будет результат, продолжая при этом заливать все этажи, которые закончил к середине мая 2017-го. Затем он признался, что экспертная фирма в Москве разорилась и не вернув денег исчезла. Сразу после этого администрация Новороссийска подала иск в суд о незаконном строительстве и сносе здания», – рассказал Попов Anticorr.media.
С тех пор начались хождения предпринимателя по мукам. Попов и еще 11 человек, которые уже внесли деньги за квартиры, подали встречный иск о признании права собственности на незавершенное строительство. И хотя судебная строительная экспертиза показала, что дом построен в соответствии со всеми СНиП и готов более чем на половину, ничего не помогло, и в начале 2018 года Приморский суд постановил снести здание.
В этот момент отчаяния Юрия Попова и познакомили с адвокатом Гайком Погосяном, который сыграл одну из главных ролей в этой истории. Юрист заверил Попова, что есть достаточно аргументов для отмены решения о сносе. Вместе со своей командой он взялся за защиту застройщика в апелляционной инстанции.
17 мая Краснодарский краевой суд отменил решение о сносе и удовлетворил жалобу жильцов. Казалось, дела наладились, но за свои услуги адвокат попросил 20 миллионов рублей. Уже впоследствии эта сумма выросла до 50 миллионов и половины от всей возможной прибыли по объекту, рассказал Попов Anticorr.media. Кроме того, Погосян потребовал переоформить 300/1000 долей на своего отца.
«На меня была оформлена большая часть доли в размере 910/1000. Всего же на момент рассмотрения иска в ЖСК «Лагуна Премиум» было принято 18 человек. От имени 11 из них и были поданы встречные иски в Приморский суд, а затем в краевой. За ними было признано право общей долевой собственности. Так как большая часть доли была оформлена на меня, я договорился с семью членами кооператива, что после окончания строительства переоформлю на каждого из них их доли, в соответствии с договорами о порядке выплаты взносов и предоставления жилья членам ЖСК», – поясняет Попов.
Кто в доме хозяин
Предприниматель думал, что без проблем исполнит свои обязательства перед покупателями. Однако первые тревожные звонки начали поступать в октябре 2018 года. На приехавшую на стройку покупательницу Елену Клинкову произвел впечатление проект «Лагуны Премиум» и она захотела купить квартиру. Поскольку все свои решения по продажам Попов теперь согласовывал со своим новоиспеченным юристом, он спросил Погосяна, как поступить. Тот поручил своей подчиненной Елене Велиготской подготовить договор от имени Попова. По документам, покупательница ежемесячно вносила суммы владельцу ЖСК, но по факту все деньги получала Велиготская, утверждает предприниматель.
«Ни одного платежа по данным распискам мною не было получено, все денежные средства по ним Клинкова передавала Велиготской, а я передавал ей свои расписки о полученных согласно графику денежных средств», – заявляет Попов.
На этом передел собственности только начался. Со слов Попова, в феврале 2019-го Погосян сказал, что теперь строительством дома будет заниматься фирма из Анапы «Славянский дом» во главе с директором Сергеем Батуриным. Как пояснил адвокат, все затраты компания возьмет на себя, но за это Попов должен продать еще 465/1000 доли за 13 миллионов рублей.
Глава ЖСК вновь отказался, припомнив своего юристу, что в его доле есть также семь ранее проданных квартир членам кооператива, и он не имеет права продавать их повторно. На это Погосян ответил, что речь идет лишь о переоформлении доли, а конкретные квартиры будут распределены между членами ЖСК, когда прекратится общая долевая собственность и будет признано право собственности за всеми участниками кооператива. Эти доводы убедили Попова, сделку заверил нотариус, а 465/1000 доли перешли девятерым людям, на которых указала анапская фирма.
Полученными деньгами предприниматель погасил долги по стройке перед подрядчиками, которые накопились за время простоя. В собственности у самого Попова осталось 235/1000 доли в доме его мечты.
В мае Попов получил по электронной почте долгожданное Соглашение о прекращении общей долевой собственности. Каково же было удивление предпринимателя, когда среди новых собственников он не обнаружил ни одной из семи фамилий членов ЖСК, которые частично или даже полностью уже оплатили паевые взносы за квартиры.
«Вместо законных владельцев они переходили в собственность одному из представителей фирмы «Славянский дом», Эдуарду Пахомову, подставному лицу. Мне же по этой бумаге переходит в собственность весь первый не жилой этаж и две квартиры. Конечно, меня такое решение не устроило, рассматриваю его как попытку вымогательства моей собственности», – подчеркнул Попов.
Встреча тет-а-тет с Погосяным ничего не дала – Попов рассказал, что получил лишь угрозы с требованием подписать полученное соглашение. Через месяц на разговор предпринимателя вызвал уже руководитель «Славянского дома».
«Я приехал со своим адвокатом. В ходе разговора Батурин под угрозой расправы заставил меня подписать соглашение. А в сентябре я по почте получил судебное письмо с поданным ко мне иском от имени 19 дольщиков. В нем говорится, что я уклоняюсь подписывать соглашение, скрываюсь и не отвечаю на звонки. В иске заявители просят без моего участия прекратить общую долевую собственность и зарегистрировать право собственности, согласно ранее упомянутому соглашению», – рассказал Попов.
К письму прилагалась судебная повестка, которую предприниматель получил уже спустя две недели после рассмотрения дела. Суд признал соглашение, подписанное Поповым на встрече с Батуриным, действительным. Попову ничего не оставалось, как подать апелляционную жалобу. В ней он описал, как представители «Славянского дома» хотят обманом и подлогом документов оформить на себя в собственность чужие, уже проданные квартиры. Вместе с предпринимателем справедливости добиваются и 11 покупателей квартир.
«Позднее по требованию Батурина одна из покупательниц, Елена Клинкова, написала на меня заявление в полицию, обвиняя меня в мошенничестве. Сегодня представители «Славянского дома» ежедневно обзванивают всех дольщиков, требуя от них написать на меня такие же заявления в полицию», – добавил Попов.
«Рейдерский захват» от собственника
Совсем иной взгляд на события в разговоре с Anticorr.media представил сам Гайк Погосян. По его словам, «двойные продажи» квартир устроил именно Юрий Попов.
«Происходит рейдерский захват со стороны бывшего собственника с применением глупых заявлений, волокиты, обжалования для того, чтобы компенсировать свою затратную часть и получить определенный доход. Попов пытается увеличить свой заработок и плевать ему на этих семь человек», – сказал Погосян.
Юрист заявил, что никакого давления на Попова не оказывал, поскольку все сделки заверялись нотариусом. Что касается семи человек, которые остались без квартир, Погосян уверяет, что им было направлено соглашение от инвестора, где указывается, что после регистрации застройщиком прав на квартиры, они получат свою недвижимость. Однако им придется доплатить разницу за квартиры по рыночной стоимости.
«Попов же хочет, чтобы семь квартир не людям отписали, а ему, а он якобы должен будет их отдать. Мы предлагали: «Давайте сразу вашим людям отдадим. Так как уже оформлена основная доля на инвестора, пусть инвестор берет на себя обязательства и перекрывает ваши долги этим семи людям. Но нет, он отказался, хочет вернуть им деньгами», – отметил Погосян.
Между тем отметим, что в суде апелляционной инстанции Попов оспаривает даже присвоение квартиры лично себе, настаивая на том, чтобы недвижимость получили в первую очередь законные покупатели.
Погосян также уверяет, что его отец приобрел долю в объекте, поскольку Попову срочно понадобились деньги. При этом ему были переведены обещанные 10 миллионов рублей.
«Когда пришел инвестор, я ровно за те же 10 миллионов, за какие покупал эту долю, продал ее инвестору. И получил эти деньги себе на счет. У меня все платежки есть. Я ни рубля не нажил на этом негодяе», – добавил Погосян.
Касательно подписания Соглашения о прекращении общей долевой собственности Погосян отмечает, что оно было добровольно подписано с Эдуардом Пахомовым (по версии Попова – подставное лицо «Славянского дома»), чему была свидетелем адвокат Наталья. Anticorr.media удалось связаться с адвокатом, однако она затруднилась однозначно ответить на вопрос, действительно ли Попову угрожали расправой, и отказалась разговаривать по телефону.
Несколько дней назад Юрий Попов сообщил Anticorr.media, что на его участок бросили бутылку с горючей жидкостью. В нашем распоряжении оказалось видео с места ЧП.
«Бумажные» квартиры
Мы также пообщались с покупателями квартир «Лагуна Премиум», которые оказались в подвешенном состоянии из-за судебного разбирательства и конфликта Попова с новым застройщиком. Поскольку на данный момент им не принадлежат доли в построенном доме, единственная бумага, которая хоть как-то подтверждает их связь с купленными квартирами – письмо от Эдуарда Пахомова (копия есть в распоряжении Anticorr.media). В нем он обязуется после регистрации прав собственности на квартиры предложить выше обозначенным семи покупателям выкупить жилплощадь по рыночной цене за вычетом уже уплаченных Попову средств.
Один из покупателей подтвердил Anticorr.media, что с ним действительно Пахомов уже составил предварительный договор о выделении квартиры. По его словам, Попов не сообщил ему о проблемах, когда дом намеревались снести.
«Когда мы с Поповым связывались, единственное что он просил – это оставшуюся сумму за квартиру. Он говорил, что все нормально, что сейчас готовятся документы, земля выйдет из-под ареста и продолжится строительство. А за что вносить деньги, если земля под арестом? Внести деньги, чтобы потом остаться без дома? Я также не знал, что Попов продал часть объекта «Славянскому дому». Когда я приехал на стройку, мне сообщили, что Попов уже никакого отношения к застройке не имеет, так как он продал свою часть», – рассказал Левон Карапетян.
Другие покупатели квартир подчеркивают, что никаких новых документов Пахомов или иные представители «Славянского дома» им не присылали, они по-прежнему не понимают, когда и от кого получат свое законное жилье.
«Никаких документов подписать мне не предлагали. Есть только договор с Юрием. Новый застройщик мне ничего не дал еще. К Попову у меня претензий нет. Просто пусть они разберутся со «Славянским домом» сами и предоставят мне то, за что я заплатил деньги», – сказал Илья Николин.
Покупательница Елена Чернигова в разговоре с Anticorr.media призналась, что проблемы начались именно тогда, когда к стройке подключилась новая компания.
«К Попову как к застройщику у нас нет претензий. До появления компании «Славянский дом» все было в порядке, без проблем. Сейчас они, мягко говоря, некорректно ведут себя с Поповым, пытаются его подставить. Хотят, чтобы мы претензии свои предъявляли Попову. Но я знаю, что Юрий – добросовестный человек. К нему нет вопросов. Сейчас мы разбираемся в суде», – рассказала Елена.
Сейчас предприниматель Юрий Попов добивается того, чтобы в договора о выделении квартир были вписаны те семь покупателей, которые сейчас практически не имеют прав на недвижимость и рискуют остаться ни с чем. Пока что суд находится на стороне «Славянского дома». В связи с тяжелым положением, в частности давлением со стороны нового застройщика, Попов, помимо разбирательства в судебной инстанции, написал заявление в УМВД России по Новороссийску, но пока не получил оттуда ответа.
Ситуация осложняется тем, что если против Попова все-таки будет заведено дело, то, скорее всего, покупатели еще не скоро смогут получить свои квартиры – на время нового разбирательства объект и все счета будут арестованы.
Ранее Anticorr.media публиковал расследование о дольщиках Туапсинского района. В 2017 году строительство элитных ЖК «Монако» и «Монако-2» было остановлено, а вложенные деньги пропали. По факту обмана дольщиков возбудили уголовное дело в отношении застройщиков. После освещения ситуации в СМИ администрация Краснодарского края подключилась к решению вопроса и нашла инвестора для завершения стройки. Однако он так и не может приступить к работе из-за ареста, наложенного на земельные участки в рамках уголовного дела. До окончания следствия и всех инстанций судебного процесса люди не смогут получить свое жилье.
