Суд назначил дорогостоящую экспертизу, несмотря на то что аналогичное заключение уже подготовлено в рамках арбитражного спора. Владелец торгового центра, который уже второй год остается закрытым, обязан теперь найти эти деньги. Между тем, все нарушения давно устранены, а Верховный суд России указал нижестоящим судам на отсутствие причин запрета эксплуатации.
Советский районный суд Брянска уже более трех месяцев заново рассматривает скандальное дело ТРЦ. В рамках суда была назначена экспертиза, призванная разрешить последний спорный вопрос: здание ТРЦ и пристройки являются разными зданиями. На этот вопрос уже ответила другая судебная экспертиза, проведенная в рамках арбитражного процесса. Эксперты выяснили: здание соответствует строительно-техническим нормам и является безопасным для жизни граждан, ТРЦ и пристройка являются разными зданиями, а не одним, как на том настаивала прокуратура города Брянска. Сам этот факт никак не влияет на безопасность торгового центра (об этом говорит даже Верховный суд РФ), но суд все же назначил экспертизу. Ее результаты однозначны. Даже формальных оснований держать центр закрытым нет, но пока никто из тысячи арендаторов и сотрудников так и не вернулся на свои рабочие места.
«В Брянске существуют три торговых центра. В каждом из них товарооборот исчисляется миллионами, а то и десятками миллионов в день. По закону физики — если где-то убудет, то где-то прибудет. Если один из центров закрылся, то два других получат его прибыль. То есть, в основе нашей ситуации лежит финансовая составляющая», — процитировал слова владельца ТРЦ Николая Тимошкова сайт телеканала «Городской».
Экспертные организации, предложенные владельцем торгового центра, суд отклонил, выбрав одну из предложенных прокуратурой города Брянска. Эксперты находятся в Санкт-Петербурге, не имеют возможности выполнить работы в короткие сроки и просят за свои услуги один миллион рублей. Расходы на проведение экспертизы суд возложил на владельца ТРЦ Николая Тимошкова. Он сейчас оспаривает это решение, так как заявлял суду, что готов оплатить ту стоимость, которая заранее предлагалась экспертными организациями и не превышала 300 тысяч рублей. У предпринимателя нет иного источника дохода, а торговый центр второй год остается закрытым, что не освобождает бизнесмена от необходимости платить налоги.
«Сейчас я просто не знаю, где взять такую сумму, чтобы защитить свои же законные права, – говорит Николай Тимошков. – Получается так: хочешь законного решения – плати».
Напомним, история торгово-развлекательного центра «Тимошковых» в Брянской области тянется уже два года. В апреле 2018 года его закрыли после массовых проверок в торговых центрах, организованных после пожара в «Зимней вишне». Центр «Тимошковых» должны были закрыть всего на один день. МЧС действительно нашли там нарушения, однако, как отметило ведомство в своей справке, они не представляли угрозу для жизни и здоровья посетителей. Информация о том, что ТРЦ «Тимошковых» не станут закрывать, стала обнадеживающей вестью для тысячи работников и арендаторов центра. Однако их радость долго не продлилась, когда откроют центр — до сих пор не известно. Затянувшееся судебное разбирательство оставило этих людей без работы.
Большую часть нарушений собственники устранили еще в апреле сразу после результатов проверки. Однако Советский районный суд города Брянска отказался снимать обеспечительные меры с объекта. Суд не стал назначать дополнительные экспертизы, а прокуратура города Брянска уточнила исковые требования и продолжила бороться за закрытие ТРЦ. Требования ведомства сводились к тому, что руководству центра необходимо устранить шесть нарушений норм пожарной безопасности и получить разрешение на ввод в эксплуатацию единого здания. Все эти требования исполнены еще весной 2019 года.
ТРЦ «Тимошковых» состоит из двух соединенных между собой зданий: основного и пристройки. При этом арбитражный суд, который отдельно рассматривал этот вопрос, постановил, что пристройка является самостоятельным зданием. Что касается права собственности, владельцы получили его еще при открытии ТРЦ «Тимошковых» на основании решения суда. По этой причине собственники не имеют разрешения на ввод в эксплуатацию. При наличии судебного решения о признании права собственности другие документы не требуется. Однако прокуратура города Брянска не приняла это во внимание.
Коллегия Верховного суда пришла к аналогичному выводу. Она нашла решение нижестоящего суда неисполнимым. «При выявлении у ответчиков в собственности двух объектов недвижимости решение суда, возлагающее на них обязанность по получению единого разрешения на ввод в эксплуатацию здания многофункционального назначения, является неисполнимым», – гласит постановление ВС РФ.
Более того, Верховный суд России счел необоснованным закрытие ТРЦ из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и направил дело на новое рассмотрение.
Однако здание ТРЦ «Тимошковых» открывать никто не планирует. Между тем, руководство ТРЦ оборудовало здание в соответствии со всеми требованиями пожарной безопасности. Они оградили территорию рядом с ТРЦ, где посетители парковали машины вплотную к зданию, за что винили владельцев торгового центра. Над эскалаторами появились противодымные шторы. Это единственный центр в городе, которой оснащен такими технологиями. В ТРЦ «Тимошковых» работает лифт, который функционирует даже при отключении всех лифтовых систем. В нем появились противопожарные незадымляемые двери. Команда Anticorr.media лично прибыла на место, чтобы убедиться в устранении всех нарушений и оценить нововведения.
В ТРЦ «Тимошковых» устранены все нарушения
Последняя проверка ГУ МЧС по Брянской области поставила точку в вопросе противопожарной безопасности: нарушений не выявлено. Вопрос о том, что еще требуется прокуратуре от руководства ТРЦ, остается не ясным.
Арбитражный суд Брянской области, в свою очередь, решил удостовериться, безопасно ли здание и соответствует ли оно градостроительным нормам. Для этого была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой говорят о полном соответствии здания требованиям закона. Эксперты подтвердили также, что здание не представляет угрозы для жизни людей. Советский районный суд Брянска не видит оснований для отмены обеспечительных мер, несмотря на недвусмысленное решение Верховного суда РФ и однозначное заключение экспертов.
«Кто подпишет акт ввода – сразу тюрьма». Губернатор Брянской области – о деле ТРЦ «Тимошковых»
«Поскольку сохранение указанных мер по обеспечению иска отвечает задачам гражданского судопроизводства, и поскольку рассмотрение дела по существу не окончено, у суда отсутствуют основания для отмены по обеспечению иска», – говорится в заключении суда.
Арендаторы ТРЦ «Тимошковых», также ставшие жертвами административного давления, не стали сдаваться. Они встали на защиту центра, обратившись в СМИ и к Генеральному прокурору РФ Юрию Чайке. Им удалось попасть на личный прием к губернатору Брянской области Александру Богомазу. Однако в областной администрации им предложили обратиться в суд и взыскать деньги с Тимошкова. А в конце июля текущего года на отчетно-выборной конференции Брянской Торгово-промышленной палаты Богомаз и вовсе пригрозил суровым наказанием всем, кто позволит ТРЦ вновь начать работу.
Любопытно, что в соседнем торговом центре «Мельница», принадлежащем депутату Брянской областной Думы Дмитрию Агапову, в апреле 2018 года нашли 117 нарушений. Согласно заключению ГУ МЧС, эксплуатация ТЦ представляет прямую угрозу для жизни посетителей. Однако здание продолжает функционировать. Еще более интересный факт: незадолго до закрытия Агапов предложил Николаю Тимошкову выкупить его бизнес. Последний от сделки отказался. Мотивы решения региональной прокуратуры и происходящее с ТРЦ «Тимошковых» кажутся уже менее загадочными.
