В Малом зале Торгово-промышленной палаты РФ 16 февраля состоялось первое заседание Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета ТПП по финансовому рынку и инвестициям. Новая структура объединила представителей органов власти, девелоперского и инвестиционного сообщества, финансового сектора и экспертов для обсуждения ключевых барьеров отрасли и выработки предложений по развитию инвестиционного рынка недвижимости.
Открывая заседание, председатель Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям Владимир Гамза подчеркнул стратегическое значение строительной отрасли и необходимость формирования системного подхода к развитию сегмента промышленной недвижимости.
— Сегодня в России наблюдается существенный дефицит промышленной недвижимости, при этом значительная часть существующего фонда уже устарела. Для обеспечения устойчивого экономического развития необходимо вводить не менее двух миллионов квадратных метров таких объектов ежегодно. Убежден, что деятельность комиссии будет способствовать формированию системных решений и развитию данного направления, — заявил Владимир Гамза.
Возглавила комиссию председатель совета директоров АО «Асториус» Екатерина Авдеева. В качестве ключевой цели работы новой структуры она обозначила формирование прозрачной и предсказуемой инвестиционной среды.
— Это будет полезно для всех участников рынка. Речь идет об огромном пласте национального капитала, и наша задача — сформировать правила, которые будут эффективны как для государства, так и для инвесторов. Сегодня важно повысить доступность капитала, сделать инвестиции в недвижимость более ликвидными и предсказуемыми, а также обеспечить прозрачность инвестиционных процессов, — подчеркнула Екатерина Авдеева.
Она отметила, что инвестиции в девелопмент связаны с созданием объектов с нуля и требуют комплексного подхода к формированию финансовых инструментов и регулированию рынка.
— Мы говорим о недвижимости как о готовом инвестиционном активе, который формирует девелопер. Однако для этого необходимо создать условия, при которых такие объекты будут ликвидными и инвестиционно привлекательными. В частности, лизинг недвижимости пока остается недостаточно развитым инструментом и требует дополнительной проработки, — заявила она.
Подводя промежуточные итоги обсуждения, Авдеева подчеркнула практическую направленность работы комиссии и обозначила рабочие группы.
Рабочую группу по информационному обеспечению инвестиционных процессов возглавила главный редактор Anticorr.media Ольга Дружинина.
Член Совета по финансовому рынку и инвестициям Руслан Игилов стал заместителем Екатерины Авдеевой. Он более 20 лет занимается проблемами отрасли.
— Строительная отрасль является фундаментом экономического развития, поскольку она обеспечивает функционирование множества смежных отраслей. При этом сегодня девелоперы находятся в непростой ситуации: с одной стороны, спрос на объекты недвижимости сохраняется, с другой — сохраняются ограничения по доступности финансовых ресурсов, — отметил Руслан Игилов.
Он также отметил недостаточное развитие альтернативных финансовых инструментов.
— Лизинг недвижимости был запущен около двенадцати лет назад, однако до настоящего времени не получил широкого распространения. Между тем этот инструмент может стать важным механизмом повышения инвестиционной эффективности и оптимизации финансовых процессов, — подчеркнул он.
Игилов отдельно указал на необходимость повышения уровня инвестиционной защиты.
— Даже в резонансных случаях выясняется, что инвесторы не используют базовые механизмы защиты, включая страхование. Это свидетельствует о необходимости системной работы по формированию безопасной инвестиционной среды, — отметил он.
Секретарь экспертного совета по строительству при комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Бачурина обратила внимание на системные проблемы регулирования инвестиционно-строительной деятельности.
— Сегодня реестр объектов капитального строительства предполагает участие частного капитала, однако до сих пор отсутствует четкое понимание, что именно следует считать инвестиционно-строительным проектом. Возникают вопросы о том, кто сопровождает проект на начальных этапах, где формируются строительные мощности и какие гарантии получает инвестор. Создание объекта недвижимости — это сложный технологический процесс, и инвестор должен четко понимать, во что он вкладывает средства, — подчеркнула Светлана Бачурина.
Особое внимание она уделила проблеме правового статуса апартаментов.
— Самый острый вопрос сегодня — это апартаменты. Формально это объект недвижимости, но юридически он относится к нежилым помещениям. Возникает принципиальный вопрос: по какой модели такой объект включается в хозяйственный оборот и какой конечный продукт получает инвестор или гражданин, — отметила она
По ее словам, существующие механизмы регулирования долевого строительства не в полной мере обеспечивают защиту интересов инвесторов.
— Вопросы качества проектной документации, ответственности участников проекта и конечного результата требуют системного нормативного урегулирования, — сказала Бачурина.
Подводя итоги заседания, Екатерина Авдеева подчеркнула, что комиссия будет ориентирована на практическую работу и выработку конкретных инициатив.
— Мы формируем рабочую площадку, на которой будут вырабатываться решения, направленные на совершенствование инвестиционного климата в сфере недвижимости. Подготовленные предложения будут направляться в профильные органы государственной власти для дальнейшей реализации, — заявила Екатерина Авдеева.
